Новостройки Самары 2011

13.12.11

Новостройки со сроком ввода в эксплуатацию в 2011 г. — наибо-
лее востребованный среди покупателей сегмент строящегося
жилья. Причины повышенного спроса объективны: близкий
срок ввода в эксплуатацию с большой долей вероятности
позволяет исключить возможность «заморозки» объекта.
С приближением ввода в эксплуатацию закономерно растет
и стоимость квадратного метра. Среди новостроек, пред-
ставленных в обзоре, отчетливо выделяются два ценовых
диапазона. Первый ценовой диапазон — от 30 до 40 тыс. руб./

кв. м (42% от общего числа рассматриваемых объектов)

характерен для новостроек, расположенных в спальных
районах города и по своим качественным характеристикам
попадающими в класс «эконом» или «эконом плюс» (ЖК
«Металлург», ЖК «Маркс», ЖК «Тихий двор» и др. ). Во
второй ценовой диапазон — от 40 до 45 тыс. руб./кв. м (также
42%) — попадают новостройки, расположенные ближе к
центру города и относящиеся к классу «средний или верхний
middle» (ЖК «Панорама Плюс», ЖК «Бригантина», жилые
дома на ул. Карбышева, жилой дом на ул. Владимирской, 37
и др. ). Новостроек с ценником в диапазоне 45-50 тыс. руб./
кв. м уже меньше — около 26% от общей экспозиции (ЖК
«Исторический квартал», ЖК «Бриг» и др. ).
По соотношению «цена-качество» на самарском рынке есть
предложения, делающие приобретение квартиры выгодным
инвестиционным предприятием. Так, ЖК «Париж», располо-
женный в границах ул. Стара-Загора, Санфировой, Гастелло и
Центральной — один из немногих примеров новостроек города,
которые по качественным характеристикам соответствуют
классу «комфорт», имея при этом стоимость жилья уровня
«эконом». Стоимость квадратного метра в строящейся секции
сегодня составляет 34-35 тыс. руб./кв. м. За эти деньги буду-
щий житель ЖК «Париж» получает полный инфраструктур-
ный набор, который имеется в квартале «Город Мира» — круп-
ный бизнес-центр, бутиковую зону «Охотный ряд», рестораны,
кафе. В то же время благодаря автономному расположению
жилых комплексов внутри застройки, ЖК «Париж» с полным
правом позиционируется как клубный дом.
Жилой комплекс в основном состоит из 1- и 2-комнатных
квартир, что типично для класса «эконом», но метраж жилья
в данном случае выгодно отличается от привычных для
массового покупателя «малогабариток». Метраж 1-комнат-
ных квартир варьируется от 50,7 до 63,9 кв. м, 2-комнатных
– от 62,7 до 75,5 кв. м. Кроме того, помимо типовых квартир
застройщик предлагает необычные планировочные решения
– двухуровневые квартиры (до 6-ти комнат) и квартиры в
полукруглых секциях. Такое жилье обладает не только повы-
шенным уровнем комфортности, но и обеспечивает свободу
планировки и дизайна.
Географическое расположение «Парижа» удобно во всех
отношениях. Московское шоссе — одна из наиболее ак-
тивных транспортных артерий города, позволяющая без
проблем добраться в разные части Самары. В то же время
от шума магистрали «Париж» защищен своим соседом по
квартальной застройке — жилым комплексом «Москва». В
непосредственной
близости расположен парк отдыха им.
Гагарина. До недавнего времени концепция жилого дома
как части единого организма квартальной застройки с еди-
ным автономным внутренним пространством была приме-
той жилых комплексов бизнес-класса. Теперь жилье такого
уровня доступно многим.
Ввод ЖК «Париж» в эксплуатацию состоится в 2012 г. Учи-
тывая, что соотношение цены и качества в данном жилом
комплексе максимально привлекательно, можно с увереннос-
тью предположить, что к моменту сдачи жилого комплекса в
эксплуатацию квартир в продаже уже не останется

Источник: Журнал «Недвижимость»