Покупка квартиры без рисков

03.04.12

ПОКУПКА КВАРТИРЫ БЕЗ РИСКОВ

Приобретение квартиры — серьёзное и ответственное дело, и каждый покупатель встает перед выбором: самостоятельно ли ему приобрести квартиру или отправится за помощью к специалистам. Если покупатель решил самостоятельно заняться поиском нового жилья, он должен в первую очередь располагать временем для просмотра найденных вариантов, а также изучения нюансов законодательства, регулирующего сделки с недвижимостью, вопросов налогообложения, требований к необходимым документам и сроков их действия.
Налог с продажи квартиры
Налоговым периодом для физических лиц признается календарный год – это означает, что декларацию о полученных доходах необходимо подать до 30 апреля следующего года включительно (п. 1 ст. 229). А налоги при продаже квартиры необходимо заплатить до 15 июля включительно (п. 4 ст. 228). Налоговая ставка для расчета налога с продажи квартиры в 2011 году и до соответствующих изменений в законодательстве устанавливается в размере 13 % НДФЛ (налога на доходы физического лица).
Если человек являлся собственником квартиры более трех лет, независимо от способа ее получения, в том числе при приватизации или получении в наследство, то при продаже он полностью освобождается от уплаты НДФЛ. К объектам собственности причисляются квартиры, комнаты, жилые дома, дачи, садовые дома, земельные участки, а также доли в указанных видах недвижимости. (П. 17.1 ст.217 НК). Если же физические лицо являлось собственником проданной недвижимости менее трех лет, то ему предоставляется согласно п.1.1 ст.220 имущественный налоговый вычет при продаже квартиры в размере 1 млн. рублей или на сумму полученного дохода, если сумма меньше миллиона. Также это касается комнаты, жилого или садового дома, земельного участка или долей. При продаже прочих видов имущества, которые часто ошибочно относят к недвижимости, например гаража или нежилого сарая, имущественный налоговый вычет составляет лишь 250 тысяч рублей. Но что делать тем людям, которые, например, получили в наследство дом от бабушки и решили его продать в течение года? Можно получить вычет 1 млн. рублей. Если же в доме за этот период проводились ремонтные работы, которые стоили больше миллиона, то более выгодно предоставить в ИФНС документы о подтверждении расходов и получить вычет на их сумму. Тогда уплата налога с продажи квартиры уменьшится на разницу между полученной при продаже суммой и суммой подтвержденных расходов.

Выбор жилой недвижимости на вторичном рынке требует особого внимания от покупателя. Ведь может оказаться так, что у квартиры будет несколько собственников или выбранный объект недвижимости – под обременением или арестом, а это вызовет дополнительные сложности при покупке. В состав собственников могут также входить инвалиды, иждивенцы, несовершеннолетние, заключенные, что потребует в ходе оформления сделки наличия дополнительных документов, а значит, и времени. Каждый случай требует детальной проработки документов. Обращаясь в агентства недвижимости, покупатель экономит свое время и силы, получая при этом полную информацию об интересующем его объекте. Также ему предоставляется анализ рисков, связанных с покупкой той или иной квартиры. Самостоятельно покупателю проверить «чистоту» квартиры крайне сложно, но возможно. В любом случае верить продавцу «на слово» нельзя. Например, чтобы проверить, не наложены ли аресты или обременение на выбранную квартиру, стоит заказать выписку в Регистрационной палате. Сделать это может любой желающий, имеющий паспорт и точный адрес объекта. Также покупатель вправе потребовать у продавца справку о прописанных лицах в покупаемой квартире.
Если найти подходящую квартиру покупатель может самостоятельно, без участия риэлтора, то оформление документов на её покупку лучше доверить специалистам, так как в данном вопросе существует множество «подводных камней», легко обойти которые смогут только профессионалы с большой практикой. Удобнее, а главное – надёжнее, обратиться в агентства недвижимости, которые на основании заключений профессионалов (юристов, специалистов служб безопасности и пр.) выдадут гарантийное обязательство. Оно обеспечит возмещение ущерба покупателю в случае утраты им права собственности при покупке квартиры. Иными словами, агентство несёт полную ответственность за чистоту сделки. Не менее важно наличие в компании собственной юридической службы. Подразделение обеспечит не только предоставление консультаций клиентам, но и помощь в составлении договоров, подготовке документов, то есть полное юридическое сопровождение сделки. Многие задаются вопросом: кто должен платить за услуги риэлтора? Всё довольно просто — оплачивает работу тот, кто её заказывает, то есть если покупатель обращается в агентство для выбора и покупки недвижимости, оплата услуг ложится на его плечи. Средняя стоимость подбора жилья на вторичном рынке варьируется от 5000 рублей до 2,5% от стоимости выбранного объекта. Чем выше уровень компании, тем более точную информацию получит клиент о выбранной жилплощади — зачастую именно от этого зависит успех или провал всей операции, сроки реализации, удовлетворенность покупателя.
Бесплатную консультацию по приватизации недвижимости, а также по вопросам наследства, завещания, составления и регистрации договоров купли-продажи, дарения, мены. Составление исковых заявлений в суд. Вы можете получить в офисе или по тел.: 8(846) 265-37-54, 8-927-748-73-28 E-mail: Staryigorod.an@mail.ru Центр Юридической Помощи «Старый Город»

Специалист Юридического Центра Помощи «Старый Город»
Яманаева Ксения Сергеевна

Источник: Центр Юридической помощи "Старый Город" г.Самара